3-Zi. Wohnung als Kapitalanlage

Die Wohnung wird vom Treppenhaus aus über einen zentralen Flur betreten, vom Flur gehen innenhofseitig ein kleines Zimmer, das Bad sowie die Küche mit ihrem gepflegten Terrazzofußboden ab. Der Innenhof ist sehr großzügig und begrünt. Das sehr geräumige Wohnzimmer und das Schlaf- bzw. Kinderzimmer gehen westlich zur Straßenseite hin ab.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet!

Das Apartment befindet sich verkehrsgünstig im Ortsteil Charlottenburg des Stadtbezirks Charlottenburg-Wilmersdorf mit einem sonnigen Südbalkon. In wenigen Gehminuten Entfernung laden der Schlosspark Charlottenburg sowie die Spree zu erholsamen Spaziergängen ein.

Das Apartment ist mit allen bauzeitlichen Details ausgestattet, einem lackierten Dielenfußboden, Holzkasten-Doppelfenstern und Kassetten-Türen. Auf dem parkähnlich angelegten Innenhof kann man aus der Küche, dem Badezimmer und dem kleinen Zimmer schauen.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Heizstation. Diese ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Das Gebäude befindet sich in einem tadellosen Zustand. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Pflege- und Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden und werden in vielen Wohnungen die Holzkasten-Doppelfenster tischler- und malerseitig überarbeitet. Weiterhin wurden und werden einige Balkonabdichtungen saniert. Die Finanzierung dieser Maßnahmen erfolgt aus der recht üppigen Instandhaltungsrücklage von etwa EUR 500.000,00.

Das Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1927 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Objekt ist als Gesamtanlage in der Denkmalliste des Landes Berlin eingetragen.

Gern übersenden wir Ihnen per Mail ein Exposé mit detaillierten Informationen zum Apartment sowie unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte beachten Sie, dass wir hierzu Ihren Vor- und Zunamen sowie Ihre komplette Postadresse benötigen.

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Other features

Etagenanzahl: 5,0 Wohnungsnummer: 39864 Zusatzinformation zur Lage: Charlottenburg monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 174 € monatl. Heizkosten: 57 € Heizkosten in Warmmiete enthalten: Yes Hausgeld: 250 € Kaufpreis pro m²: 3.267,97 € Courtage: 7,14% Käuferprovision inkl Umsatzsteuer Zimmer: 3,0 Balkone: 1 Wohn- und Schlafzimmer: 3 Befeuerung: Fernwärme Energieausweis-Art: Consumption Engergieausweis gültig bis: 04-2028 Energieverbrauchskennwert: 119 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Yes Primärenergieträger: FERN Heizenergieverbrauchskennwert: 119 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.04.2018 Energieausweis-Jahrgang: as from may 2014
Ronny Golle
Ronny Golle