Seltene Gelegenheit: vermietete ETW im Schoelerpark als Kapitalanlage

Diese geräumige Wohnung mit zwei Zimmern, einem Badezimmer mit Fenster, einer Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet, befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1933 errichteten und unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes. Alle Zimmer sind zentral über den Flur zu begehen. Das gesamte Gebäude wird mit Fernheizung erwärmt. Die Erwärmung des Trinkwassers erfolgt zentral.

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten, bürgerlichen Wohngegenden in der Nähe zu Schmargendorf. Der Volkspark Wilmersdorf grenzt direkt an das Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft an. Das Stadtbad Wilmersdorf ist in fußläufiger Erreichbarkeit. Der U- und S-Bahnhof Heidelberger Platz sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in fußläufiger Umgebung.

Die Wohnung verfügt neben Wohn- und Schlafzimmer über ein gefliestes Wannenbad mit Blick in den parkähnlich angelegten zur Wohnanlage gehörenden Garten. Der Fußboden der Küche ist mit weißen quadratischen Fliesen versehen. Über Herd und Spüle befindet sich ein Fliesenspiegel. Bei den hofseitigen Fenstern handelt sich um bauzeitliche Doppelkastenfenster, während die Fenster zur Westseite bereits über modernere Isolierglasscheiben verfügen. Die in den Zimmern vorhandenen Dielenfußböden sind farbig lackiert und in einem sehr gepflegten Zustand. Das Treppenhaus ist mit Sisalteppichen ausgelegt. Im Keller des Hauses befindet sich eine zur Wohnung gehörende Kellerbox.

Die Wohnung ist seit 2008 unbefristet vermietet.

Eigenbedarf ist nicht ausgeschlossen

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Weitere Eigenschaften

Etage: 4 Etagenanzahl: 5,0 Wohnungsnummer: 39849 Zusatzinformation zur Lage: Wilmersdorf monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 86 € monatl. Heizkosten: 51 € Heizkosten in Warmmiete enthalten: Ja Hausgeld: 210,35 € Kaufpreis pro m²: 3.018,87 € Courtage: 7,14% Käuferprovision inkl Umsatzsteuer Zimmer: 2,0 Wohn- und Schlafzimmer: 2 Art der Ausstattung: Standard Befeuerung: Fernwärme Energieausweis-Art: Verbrauch Engergieausweis gültig bis: 05-2019 Energieverbrauchskennwert: 136,50 kWh/(m²*a) Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja Primärenergieträger: FERN Heizenergieverbrauchskennwert: 136,5 kWh/(m²*a) Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.05.2009 Energieausweis-Jahrgang: vor 2014 Immobilie ist verfügbar ab: unbefristet vermietet!
Ronny Golle
Ronny Golle

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