2-Zimmerwohnung m. Balkon als Kapitalanlage

Diese kleine aber feine Wohnung mit zwei Zimmern, einem Badezimmer mit Fenster, einer Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet, befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1931 errichteten und unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes. Alle Zimmer sind zentral über den Flur zu begehen. Das gesamte Gebäude wird mit Fernheizung erwärmt. Die Erwärmung des Trinkwassers erfolgt zentral.

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten, bürgerlichen Wohngegenden in der Nähe zu Schmargendorf. Der Volkspark Wilmersdorf grenzt direkt an das Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft an. Das Stadtbad Wilmersdorf ist in fußläufiger Erreichbarkeit. Der U- und S-Bahnhof Heidelberger Platz sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in fußläufiger Umgebung.

Die Wohnung verfügt neben Wohn- und Schlafzimmer über ein Wannenbad mit Blick in den parkähnlich angelegten zur Wohnanlage gehörenden Garten. Der Fußboden der Küche ist ein Terrazzobelag. Die Wohnung verfügt über einen Gasherd. Bei den Fenstern handelt sich um bauzeitliche Doppelkastenfenster. Die in den Zimmern vorhandenen Dielenfußböden sind farbig lackiert und in einem guten Zustand. Das Treppenhaus ist mit Sisalteppichen ausgelegt. Im Keller des Hauses befindet sich eine zur Wohnung gehörende Kellerbox.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet.

Eigenbedarf ist nicht ausgeschlossen.

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Weitere Eigenschaften

Etagenanzahl: 4,0 Wohnungsnummer: 39865 Zusatzinformation zur Lage: Wilmersdorf monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 80 € monatl. Heizkosten: 35 € Heizkosten in Warmmiete enthalten: Ja Hausgeld: 171,96 € Kaufpreis pro m²: 3.282,69 € Courtage: 7,14% Käuferprovision inkl Umsatzsteuer Zimmer: 2,0 Balkone: 1 Wohn- und Schlafzimmer: 2 Befeuerung: Fernwärme Primärenergieträger: FERN Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
Ronny Golle
Ronny Golle

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